采购邀请（磋商公告）

受 南通市通州区乒乓球运动学校的委托，江苏衡源项目管理有限公司就南通市通州区乒乓球运动学校物业管理服务项目([项目编号])项目实施政府采购，本次采购采用竞争性磋商方式，欢迎符合条件的供应商参加磋商。

项目概况

南通市通州区乒乓球运动学校位于通州区五接镇开沙岛，占地总面积约70亩，设施具体以现场为准。学校环境卫生保洁服务等需选择外包服务单位。

南通市通州区乒乓球运动学校物业管理服务采购项目的潜在供应商可在“南通市政府采购网”自行免费下载采购文件，并于2021年5月 13日 9点 30分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：***

2.项目名称：南通市通州区乒乓球运动学校物业管理服务项目

3.采购方式：竞争性磋商

4.预算金额：人民币37.3万元/年

5.采购需求：乒乓球学校设备设施的运行、维保和管理，卫生保洁、室内外绿化、公共设施、附属设施、构筑物的保洁、维保和管理、公共秩序的管理，特种设备报检、其他临时性工作。

6.合同履行期限：物业管理委托期限暂定两年，自双方签字盖章起即生效。以后年度是否续签合同由甲方根据乙方的工作实际表现确定。

7.质量要求：符合《城市新建住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》一级管理标准。

8.本项目不接受联合体参与磋商。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：

1.1 法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；

1.2上一年度的财务状况报告（成立不满一年不需提供）；

1.3依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供提交响应文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。磋商供应商依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料）；

1.4具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；

1.5参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

1.6未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。（提供网页截图）

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

A、小微型企业价格扣除

（1）本项目对小型和微型企业产品给予10%的扣除价格，用扣除后的价格参与评审。

（2）服务商需按照采购文件的要求提供相应的《小型、微型企业声明函》。

（3）企业标准请参照《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300号）文件规定自行填写。

B、残疾人福利单位价格扣除

（1）本项目对残疾人福利性单位视同小型、微型企业，给予6%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。

（2）残疾人福利单位需按照采购文件的要求提供《残疾人福利性单位声明函》。

（3）残疾人福利单位标准请参照《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）。

C、监狱和戒毒企业价格扣除

（1）本项目对监狱和戒毒企业（简称监狱企业）视同小型、微型企业，给予6%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。

（2）监狱企业参加政府采购活动时，需提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件。服务商如不提供上述证明文件，价格将不做相应扣除。

（3）监狱企业标准请参照《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库[2014]68号）。

D、残疾人福利单位、监狱企业属于小型、微型企业的，不重复享受政策。

E、大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织并与小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）组成联合体共同参加政府采购活动。联合协议中约定，小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，给予联合体2%的价格扣除，用扣除后的价格参与评审。

F、联合体各方均为小型、微型企业（残疾人福利单位、监狱企业）的，联合体享受6%价格扣除，用扣除后的价格参与评审。

G、根据《江苏省政府采购信用管理暂行办法》的规定，对有失信行为的服务商将根据信用评价结果按规定予以扣分或价格加成。

3.本项目的特定资格要求：①拟派项目负责人必须具有物业管理经理资历和水平，2018年1月1日以来管理项目有良好的评价（需提供物业服务合同和业主评价证明，如合同上不能体现项目经理还需业主出具证明材料）；

②拟派项目负责人与投标人签订的有效劳动合同及投标人为授权委托人及物业管理经理缴纳2020年11月至2021年4月的社保证明；

三、获取采购文件

1.时间：自磋商文件公告发布之日起5个工作日。

2.方式：在“南通市政府采购网”自行免费下载采购文件。

四、响应文件提交

1.截止时间：2021年5月13日 9点30分。（北京时间）

2.地点：南通市通州区公共资源交易中心 开标室（通州区碧华路197号，政务服务中心三楼东侧3057）

五、开启

1.时间：2021年 5月13日 9点 30分。（北京时间）

2.地点：南通市通州区公共资源交易中心 开标室（通州区碧华路197号，政务服务中心三楼东侧3057）。

六、公告期限

磋商公告及磋商文件公告期限为自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

无/****

八、本次竞争性磋商联系方式

1.采购人信息

名 称：南通市通州区乒乓球运动学校

地 址：　通州区五接镇开沙岛

联 系 人： 蒋先生

联系方式：　 0513-66009102

2.招标代理信息：

名 称：　江苏衡源项目管理有限公司通州分公司　

地　　址：　南通市通州区朝霞路鑫河湾

联 系 人：吴先生、张女士

联系方式：　13906295128 18068168098

九、其他

1.潜在供应商对竞争性磋商文件项目需求部分的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。

2.磋商响应文件制作份数要求：

正本份数：1份 副本份数：_2__份

3. 有关本次磋商采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注南通市通州区公共资源交易中心在“南通市政府采购网”发布的更正公告。

4. 本次磋商采购不收取磋商保证金，磋商文件费用不收，招标代理服务费人民币贰仟元由业主单位直接支付给招标代理。