瑶海区和县路三角地块投资建设运营一体化项目公开招标公告









1. 招标条件









1.1 项目名称：瑶海区和县路三角地块投资建设运营一体化项目     1.2 项目审批、核准或备案机关名称：合肥市瑶海区发展和改革委员会     1.3 批文名称及编号：关于合肥市瑶海区龙岗片区一城中村改造项目立项批复，瑶发改投资（2024）6号     1.4 招标人：合肥市瑶海区城市更新建设有限公司     1.5 项目业主：合肥市瑶海区城市更新建设有限公司     1.6 资金企业自筹     1.7 项目出资比例：100%     1.8 资金落实情况：已落实









2. 项目概况与招标范围









2.1 招标项目名称：瑶海区和县路三角地块投资建设运营一体化项目     2.2 招标项目编号：2026BFYWZ00163     2.3 标段划分：本招标项目共划分1个标段     2.4 招标项目标段编号：2026BFYWZ00163     2.5 招标项目地点：合肥市瑶海区，招标人指定地点     2.6 招标项目规模：项目位于凤阳东路与和县路交口西南角，具体详见发包人需求。     2.7 招标项目预计进场日期：2026年3月     2.8 合作期限：总合作期限4年，其中建设期2年（含竣工验收备案、不含前期设计时间），运营期2年。     2.9 招标范围：主要包括项目投资、融资、建设、运营维护及移交等服务工作，具体详见发包人要求。项目位于凤阳东路与和县路交口西南角，规划总用地面积约19.98亩，地块为居住用地，规划总用地面积约19.98亩，地块为居住用地，总建筑面积约4.1万平方米，其中地上建筑面积约2.8万平方米（配套商业部分比例不得小于3%）。住宅高度约70米。（以上数据为暂估，最终以经审批的规划方案为准）     2.10 项目类别：服务类     2.11 项目总投资：3.8亿元（其中工程施工费用约1.43亿元）     2.12 运作方式：投资建设运营一体化，具体详见发包人要求。     2.13 回报机制：具体详见发包人要求。     2.14 其他：/









3. 投标人资格要求









3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：     3.1.1 投标人资质须同时满足下列要求：     （1）房地产开发二级及以上资质；     （2）投标人须具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证。     3.1.2 投标人业绩要求：     自2021年1月1日以来（以竣工验收时间为准），投标人在中华人民共和国境内（不含港澳台）须具备下列条件之一：     ①单个合同中总建筑面积不少于2.8万平方米的居住建筑工程施工（或工程总承包）业绩。     ②单个合同金额不少于1亿元的居住建筑工程施工（或工程总承包）业绩。     注：若投标人提供的为工程总承包（或投资建设运营一体化）业绩，则其在工程总承包（或投资建设运营一体化）业绩中须至少承担施工任务。     3.1.3 项目经理资格要求：     投标人拟委任项目经理须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书（B证），且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上担任项目经理岗位，但承诺在本项目中标后合同签订前能够从其他项目变更至本项目并全面履约，如为联合体投标，项目经理由联合体任意一方提供均可。     3.1.4 项目经理业绩要求：无。     3.1.5 信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：     （1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；     （2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；     （3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；     （4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。     3.1.6 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：     （1）联合体总数量最多不超过4家，联合体各方应当签订共同投标协议，明确约定各方拟承担的工作和责任；     （2）联合体各方均须符合3.1.5信誉要求；     （3）联合体投标的，联合体成员中承担投资人职责的联合体成员须满足以上3.1.1（1）专业要求。联合体成员中承担施工专业职责的联合体成员须满足以上3.1.1（2）专业资格要求；施工专业职责由两个及以上联合体成员共同承担的，按照资质等级较低的联合体成员确定投标人资质等级。     3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。     3.3 其他要求：无











4. 招标文件的获取









4.1 获取时间：2026年02月13日至投标截止时间。









4.2 获取方式：









（1）本招标项目实行全流程电子化交易。

    （2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统(以下简 称“电子服务系统”) 查阅招标文件， 如参与投标， 则须在本条第 4.1 款规定的 招标文件获取时间内通过安徽公共资源交易集团电子交易系统完成投标信息的填写。









（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间(9：00- 17 ：30，节 假日休息)拨打技术支持热线(非项目咨询)： 0512-58188516 。 项目咨询请拨打电话： 0551-66223831









4.3 招标文件价格：每套人民币0元整，招标文件售后不退











5. 投标文件的递交







投标文件递交的截止时间为2026年03月16日10时00分，投标人应在投标截止时间前通过安徽公共资源交易集团电子交易系统递交电子投标文件。









6. 资格审查方式









本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。











7.评标办法









本招标项目评标办法采用综合评估法（一次平均）。（见招标文件第三章“评标办法”）











8. 开标时间及地点









8.1 开标时间：2026年03月16日10时00分







8.2 开标地点：





合肥市滨湖新区南京路2588号要素交易市场A区（徽州大道与南京路交口）2楼5号开标室

      本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标







9. 招标文件的异议、投诉









 9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。

     9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。

     9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。









10. 发布公告的媒介







本次招标公告同时在本网站、安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。









11. 联系方式









11.1 招标人    招 标 人：合肥市瑶海区城市更新建设有限公司    地 址：合肥市瑶海区新安江路与漕冲路交口建设大厦9-11层    邮 编：230000    联 系 人：张工    电 话：0551-64427711    11.2 招标代理机构    招标代理机构：安徽公共资源交易集团项目管理有限公司    地 址：合肥市滨湖新区南京路2588号（徽州大道与南京路交口）六楼    邮 编：230000    联 系 人：胡彩云    电 话：0551-66223270、66223831    11.3 电子交易系统    电子交易系统名称：安徽公共资源交易集团电子交易系统    电子交易系统电话：0512-58188516    11.4 电子服务系统    电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子服务系统    电子服务系统电话：0551-66223830、0512-58188516    11.5 公共资源交易监督管理部门    招标监督管理机构：合肥市瑶海区财政局    地 址：合肥市瑶海区明光路1号    电 话：0551-64497906









12. 其他事项说明





投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。



13. 投标保证金账户标段简称:瑶海区和县路三角地块投资建设运营一体化户名：                    安徽合肥公共资源交易中心账号：                    178251456978开户银行：                中国银行合肥庐阳支行户名：                    安徽合肥公共资源交易中心账号：                    1023701021001095993263086开户银行：                徽商银行股份有限公司合肥蜀山支行