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[上饶市本级]上饶市信州区东岳路旁东乐谷东区2楼1间商铺及西区3楼11间商铺招租





【 2025-04-30】











项目编号:

ZC25JX11016692





项目名称:

上饶市信州区东岳路旁东乐谷东区2楼1间商铺及西区3楼11间商铺招租





标的名称:



上饶市信州区东岳路旁东乐谷西区3楼301-311号共11间商铺整体招租（5年）,挂牌价504,571.28元

上饶市信州区东岳路旁东乐谷东区2楼210号商铺招租（3年）,挂牌价117,281.36元























标的企业基本情况:









转让标的企业名称：





所在地区：江西省·上饶市·信州区





经济类型：





所属行业：





注册资本：  万元





法定代表人：





职工人数：  人，其中，在编：  人，在岗：  人，需安置：  人。













资产状况:









以下数据出自评估报告数据，评估基准日：





资产总额：  万元，其中固定资产:  万元，流动资产:  万元，无形资产:  万元，其它资产:  万元





负债总额：  万元，净资产：  万元。





以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。





资产总额：  万元，负债总额：  万元，净资产：  万元，营业收入：  万元，利润总额：  万元，净利润：  万元





以下数据出自审计报告：













信息披露期:

信息披露首日：2025年04月30日   信息披露期满日： 2025年05月09日  





延期处理方式:

无





项目简介:

具体内容详见附件（请下载）

【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016





重要信息披露:

1. 本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西饶信房地产土地资产评估有限公司出具的饶信评询字[2024]第013号《评估咨询报告书》。

2. 标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。

3. 东区2楼210号商铺的租期为3年，自房屋交付时开始计算，无免租期。西区3楼301-311号共11间商铺的租期为5年，装修免租期为2个月（装修免租期在租期外）；经营免租期为8个月，从首年开始按季度付二个月免一个月政策进行减免（经营免租期在租期内，经营免租期免租金不免物业费），自房屋交付时开始计算。

4. 租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按季度支付租金，并交纳等同于两个月租金金额的合同履约保证金；东区2楼210号商铺首次应交3个月租金和合同履约保证金；西区3楼301-311号共11间商铺首次应交2个月租金和合同履约保证金。商铺租金都是每两年在上一年租金基础上递增3%。承租方应在每一个支付周期结束前15个工作日支付下一个支付周期的租金。权证号：赣（2022）上饶市不动产权第0032768号。现空置。

5. 东区2楼210号商铺的租赁业态为无人机教培中心；西区3楼301-311号商铺的租赁业态为办公场地、雪茄吧、茶空间、静态酒吧、咖啡吧、餐饮。承租方不得擅自改变业态，不得在房屋内从事非法活动，否则视为承租方违约，招租方有权无条件解除合同并收回标的。

6. 承租方不得无证经营。经营需办理的证件均由承租方自行办理，费用自理。

7. 承租方在竞得标的后挂招牌、广告牌可与招租方商议，并遵守相关管理部门的规章制度，交纳相关费用。

8. 承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋，如因此发生的安全事故由承租方负责，并且须赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，标的责任范围内发生的一切安全事故由承租方承担全部责任（包括但不限于房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用意外）。

9. 合同期内，承租方负责做好门前“三包”，积极配合相关部门做好环境卫生、消防治安安全等工作。

10. 租赁业态为餐饮相关业态的物业费为8元/m2；租赁业态为其他业态的物业费为5元/㎡。

11. 未经招租方书面同意，承租方不得以任何理由将标的进行转租，否则招租方将有权直接解除租赁合同，没收承租方所支付的租金、合同履约保证金。













受让方资格条件:





投资方资格条件:









1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。













与转让相关的其它条件:





增资扩股实施方案主要内容:

















1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对招租标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对招租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】优先权人应在报名期间向上饶市公共资源交易中心递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

4.【交易方式】挂牌期满后，如只有一名符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取协议方式交易，直接确定其为承租方，该承租方应按照本公告要求与招租方签订合同，且交易价格不得低于本公告挂牌底价；如有两名以上（含两名）符合条件的意向承租方按要求交纳了交易保证金且报名，则采取无保留价的增价拍卖方式。

5.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易各方须在30天内签订租赁合同。

6.【交易税费】

（1）本次招租所涉及的税赋：按政府相关规定各自负责缴纳；交易服务费承担：由承租方承担；依《拍卖法》规则，拍卖佣金由承租方承担。

（2）费用承担方应在成交之日起 5 个工作日内将相关费用（政府税费除外）支付至上饶市公共资源交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。

7.【交付】合同签订后，招租方按合同约定将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。

8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过江西省公共资源交易平台(https://ggzy.jiangxi.gov.cn/)查阅该项目。

报名登记截止时间：2025年5月9日17时前

9.【拍卖手续办理】意向承租方须在报名截止时间前到江西金诚拍卖有限公司完成参加竞拍的手续办理，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞拍资格。

详情咨询：江西金诚拍卖有限公司

联系电话：13479364494 13807939997

10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：793901442700016

11.【拍卖时间与地点】

拍卖时间：2025年5月13日16 时

拍卖地点：上饶市信州区锦绣路2号广信大厦 A栋裙楼 3楼



















其它需要披露的内容:

1、价款支付方式：

分期付款，按季度支付租金。承租方应于标的成交之日起5个工作日内将首期租金、履约保证金付至上饶市公共资源交易中心指定账户实行进场结算。

上饶市公共资源交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将首期租金、履约保证金无息转付给招租方。

2、保证金处置方式：

发生以下情形（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）——（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵扣上饶市公共资源交易中心应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：

（1）意向承租方提出承租申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害招租方合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取招租方的商业秘密，侵害招租方合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的。

承租方交纳的保证金直接转为履约保证金，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。

保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。





联系方式：

详情咨询：江西金诚拍卖有限公司

联系电话：13479364494 13807939997





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交易主体登录







附件2.docx