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[庐山市]庐山文旅控股集团所属5处资产租赁权拍卖





【 2025-04-29】











项目编号:

JY25JX04016661





项目名称:

庐山文旅控股集团所属5处资产租赁权拍卖





标的名称:



芦林停车场内（原芦林停车场商店），建筑面积约324.51㎡,挂牌价402,000.00元

九江市九龙街步红花园 C 区 C4C5 栋 S106、S107 商铺，建筑面积约76.38㎡,挂牌价45,000.00元

九江市浔阳东路182号A-104号门面，建筑面积49.02㎡,挂牌价24,300.00元

庐山牯岭镇农贸市场原规划油条/包子门店，建筑面积11.2㎡,挂牌价18,000.00元

九江市大中路 304-1-2 号商铺，建筑面积约35㎡,挂牌价20,000.00元



































标的企业基本情况:









转让标的企业名称：





所在地区：江西省·九江市·庐山市





经济类型：





所属行业：





注册资本：  万元





法定代表人：





职工人数：  人，其中，在编：  人，在岗：  人，需安置：  人。













资产状况:









以下数据出自评估报告数据，评估基准日：





资产总额：  万元，其中固定资产:  万元，流动资产:  万元，无形资产:  万元，其它资产:  万元





负债总额：  万元，净资产：  万元。





以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。





资产总额：  万元，负债总额：  万元，净资产：  万元，营业收入：  万元，利润总额：  万元，净利润：  万元





以下数据出自审计报告：













信息披露期:

信息披露首日：2025年04月29日   信息披露期满日： 2025年05月15日  





延期处理方式:

挂牌期满后，如未征集到受让意愿人，则变更挂牌条件，待重新办理挂牌手续后再次挂牌。





项目简介:

庐山文旅控股集团所属5处资产租赁权拍卖





重要信息披露:

一、庐山文旅控股集团所属5处资产租赁权拍卖标的概况：

（一）庐山牯岭镇农贸市场原规划油条/包子门店，建筑面积约11.20㎡。起拍价：1.80万元/年，竞租保证金：0.20万元。1、招租年限：中标之日起——2027年12月31日止。2、经营项目：油条、包子、粉、面早餐。3、租金按年缴纳，逐年递增，第二年租金在第一年租金基础上递增3%,第三年租金在第二年租金基础上增3%，后期缴纳租金以此类推。

（二）庐山牯岭镇芦林停车场内（原芦林停车场商店），建筑面积约324.51㎡。起拍价：40.20万元/首年，竞租保证金8.00万元。1、招租年限：中标之日起——2030年10月15日止。2、经营项目：餐饮、旅游百货。3、租金按年缴纳，逐年递增，第二年租金在第一年租金基础上递增3%,第三年租金在第二年租金基础上增3%，后期缴纳租金以此类推。

（三）九江市浔阳东路182号A-104号门面，建筑面积约49.02㎡。起拍价：2.43万元/首年，竞租保证金：0.50万元。1、招租年限：中标之日起——2028年*月*日止。2、经营项目：零售、配送、仓库。3、租金按年缴纳。

（四）九江市大中路 304-1-2 号商铺，建筑面积约35㎡。起拍价2.00万元/首年，竞租保证金0.50万元。租赁期限：自中标之日起至2028年*月*日。2、经营项目：零售、服装。3、租金按年缴纳。

（五）九江市九龙街步红花园 C 区 C4C5 栋 S106、S107 商铺，建筑面积约76.38㎡；起拍价4.50万元/年，竞租保证金1.00万元。1、租赁期限：自中标之日——2028年*月*日止。2、经营项目：零售、水暖器材、布艺窗帘。3、租金按年缴纳。

二、特别说明：

1、本次招租所有标的建筑面积均以实地勘察面积为准。

2、交付期：中标之日起7个工作日内交付或：（1）原租赁合同到期后交付；（2）该资产因装修改造等其他原因完成后交付。

4、无装修期，承租方自行装修并承担相关费用。

5、竞标者在竞标前需提前到实地勘察，以标的实物为准。

6、乙方需向甲方缴纳综合履约保证金（年租金总额的20％，不满3万按3万元计算），中标后5个工作日内交至庐山文化旅游投资控股集团有限公司指定账户，如单方面违约，履约保证金概不返还。

7、甲方统一购买房屋保险，保险费用由乙方支付，保单留存在甲方。

8、水、电、气增容改造所产生的费用由中标人自行承担。

9、中标之日即合同租期开始之时。详见该标的《租赁合同》范本。

10、备注说明：庐山牯岭镇的招租标的年成交租金超20万元（含20万元）的标的承租人必须在该合同签订之日起三十日内在庐山市牯岭镇注册有限公司进行经营，营业收入必须进入该公司，并积极支持升规入统工作。年成交租金不足20万元的标的承租人应注册个体户或公司经营，但所有收入应先进入甲方下属公司（九江庐山风景区商管商贸有限公司/九江庐山风景区商管餐饮管理有限公司），再由甲方支付给乙方，以保障甲方下属公司（ 九江庐山风景区商管商贸有限公司/九江庐山风景区商管餐饮管理有限公司 ）统计上报，并达到申规入统要求，增值税由甲方下属公司（九江庐山风景区商管商贸有限公司/九江庐山风景区商管餐饮管理有限公司 ）代为扣缴，否则，甲方有权单方面解除合同，乙方交纳的综合保证金不退。













受让方资格条件:





投资方资格条件:









（一）中华人民共和国境内的企事业法人或其他组织、有完全民事行为能力的自然人等均可报名。

（二）具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（ www.creditchina.gov.cn ）列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买活动。

（三）竞买人须交纳相应数额的竞租保证金到庐山市政务服务中心指定帐户，以保证金到账为准，保证金不充抵成交款。













与转让相关的其它条件:





增资扩股实施方案主要内容:

















1、银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。建议至少在离报名截止时间前1-3个工作日转账并和银行确认到账时间。

2、本次拍租标的的实际面积与拍卖清单的面积若有误差，不影响拍卖成交及成交价款。标的的新旧程度和管理状态以拍卖时的现状为准。委托方、拍卖人不承担任何瑕疵担保责任。

3、承租人须完全响应业主单位的业态要求。

4、自成交之日起，中标者须在3个工作日内，凭《成交确认书》自甲方单位签订《租赁合同》，合同甲乙双方签字盖章后即可生效。

5、拍租成交后当事各方均不得反悔。中标者须自成交之日起2日内与江西泽泓司辅拍卖有限公司（谢女士189079288081）联系，并签署成交确认书。拍租成交后，承租人不签署成交确认书，或承租人未按约定支付拍租款项的，保证金或定金不予返还（并优先用于充抵佣金及成交价款），并按成交价款支付每日1%的违约金，超过交款期限五日仍未付清成交款的，委托方及拍卖人可单方解除本次拍卖成交合同，并对拍卖标的再行拍卖。若拍卖标的再行拍卖，原承租人应当支付本次拍卖中委托方及承租人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于本次拍卖价款时，原承租人应当补足差额。



















其它需要披露的内容:

一、报名操作及注意事项

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址：九江市滨江路917号老民政局大楼8楼（九江市福利彩票发行中心）（咨询电话：0792-8159907）。再登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名,缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。

2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为庐山市政务服务中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“庐山市政务服务中心”账户的资金不负任何责任。

3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，请使用一类银行卡进行保证金转入操作，非一类银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。

4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报名应从其本人同名银行账户转出，公司法人报名应从同名银行基本账户转出。

5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞买标的交易结束后才能办理退付。

6、网络竞买时间：2025年5月16日10：00起，自由竞价时间5分钟，限时竞价120秒，加价幅度以系统为准。

7、竞租人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因网络、系统、操作失误等原因产生的后果由竞租人自行负责。

8、网络竞价成功后，承租人须持身份证明材料（单位须提供营业执照副本、法人代表或负责人身份证原件及复印件，单位提交的复印件须加盖公章）在成交日后2个工作日内到江西泽泓司辅拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。同时，承租人在拍租当日按年租金0.1%向拍租人支付拍租佣金。

9、拍卖成交后，承租人付清所有款项及成交结果公示（公示期5个工作日）期满后，庐山市公共资源交易中心凭委托方出具的退款函才会按保证金退付流程3个工作日内原渠道退回承租人所缴纳的竞租保证金；未竞得人的按保证金在公示期满后3个工作日内原路返回。

二、挂牌及报名时间：自公告之日起至2025年5月15日17时止。

三、标的展示地：标的所在地。





联系方式：

18770291398李先生（标的踏勘）

18907928081谢女士（报名咨询）

技术支持：江西省公共资源交易平台免费咨询热线:0512-58188507（周一到周日:8：00-17：30）





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