项目信息 项目名称：中交远大路城市更新一期项目，项目编号：430102202503240043，资金社会投资自有资金，项目所在行政区：长沙市，项目行业分类：E47。招标项目信息 招标项目编号：Z4301002025042701，中交远大路城市更新一期设计施工运营总承包（EPC+O），招标项目类型：住建工程，项目业主名称：长沙中交芙蓉城市更新投资有限公司，招标人名称：长沙中交芙蓉城市更新投资有限公司，招标代理机构名称：湖南明诚项目管理有限公司，招标方式：公开招标，招标组织形式：委托招标，招标内容与范围：招标范围：本项目设计施工运营总承包（EPC+O）的招标范围包含承包人为完成方案设计文件所描述的内容，提供所有必要的管理、监督、工人、技术及专业服务，完成所有的项目管理、施工图设计、采购、施工及调试，竣工验收、联合验收直至项目完全交付使用、质量保修及后续合同约定的运营内容。同时还需要负责项目有关的临时设施的申请、建设及管理，负责取得应由承包人办理的相关许可申请等。

（1）设计范围：包括但不限于对发包人提供的建设前期资料的复核，并提出补充和完善；根据方案设计文件、招标文件及其附件要求，完成本项目所有施工图设计，施工现场设计服务，设计变更服务、参与竣工验收、竣工图资料交付等与设计相关的工作。包括但不限于方案设计图纸范围内以下设计内容：①相关建筑物构筑物的建筑、结构、钢结构、给水排水、建筑电气、弱电系统、暖通空调、防烟排烟、消防、抗震支架等②所有室外配套及附属工程设计，含室外综合管网、道路工程、景观绿化等所有专项设计的内容的设计（不包括精装修、基坑支护、装配式、绿色建筑、海绵城市及幕墙等专项深化设计）；③施工期间的后续服务（各阶段的报批、报建和施工现场服务、设计交底、各阶段验收等配合工作）。所有设计图纸均应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质函〔2016〕247号）规定的设计编制深度，符合已批准的方案设计文件和报建图要求，并负责通过政府主管部门的相关审批，具体在合同专用条款中约定。

（2）施工范围：设计图纸范围内的所有内容：场地平整、临水临电、土石方工程、基坑支护、临时围墙围挡、桩基、主体结构、水电安装、二次砌筑、门窗栏杆、防火门、人防、外墙保温、车库地坪及划线、车库附属工程（除湿、充电桩）、幕墙、售楼部样板间及公区精装修、消防、亮化、弱电智能化、标识标牌、景观工程、环卫设施、三网、永电、排水并入城市管网、竣工图资料交付等满足本项目竣工投入使用的其他与工程施工有关的工作（最终以审定的施工图纸及工程量清单为准）。

（3）运营范围及内容：招商运营服务；包括本项目建设范围内所有招商运营服务、经营性项目开发策划，具体范围如下：

1)招商运营服务：本项目计容建筑面积全部委托运营（最终委托运营面积以招标人需求为准）；具体运营内容包括但不限于商业裙楼、物业用房等，EPC+O联合体牵头人承诺兜底销售房屋货值15%的房源（提供销售承诺函，格式自拟），入驻企业或商家需符合本项目整体产业定位。最终内容以与招标人共同确定的运营方案为准。

（4）运营期限：本项目招商运营期限暂定为五年（从合同签订之日起至满足销售条件次日开始计算运营期）；招标人授予中标人运营权，运营期满后，同等条件下，中标人具有运营优先承接权。

（5）发包人根据实际需要有权对实施范围作出适当的增减调整。。标段信息 标段包编号：Z4301002025042701001，标段包名称：中交远大路城市更新一期设计施工运营总承包（EPC+O），标段包合同估算价：459037600。