| 1 | 上海新臣物业管理有限公司 | 朱家角污水厂物业管理服务项目 | 朱家角污水处理厂位于沪青平公路6185号，项目总面积102160.2平方，其中绿化面积37677.6平方，道路面积16000平方。
项目出入口2个，综合办公楼2幢，一幢为3层，一幢为2层。
一楼食堂、餐厅及小食堂各1间；办公室4间、值班室2间、浴室2间、男女厕所各1间。
二楼办公室8间、会议室3间、档案室2间、影印室1间、男女厕所各1间。
三楼办公室2间、实验室3间、中央控制室2间、多功能室1间、男女厕所各1间。 | 1、综合管理服务要求：
1）在物业区域内设置管理处，办公场所整洁有序。
2) 配备项目经理一名，有三年以上物业管理经验。服装统一，挂牌上岗，仪表整洁。
3) 工作日期间在管理处进行业务接待，并提供服务。
4) 制定物业管理服务的工作计划，并组织实施。
5) 建立内部管理制度和考核制度。
2、保洁服务要求：
1）地面保持每日清扫一次，地面清洁。
2）楼梯、扶手、栏杆保持无灰尘。
3）楼内门窗等玻璃目视明亮无污迹。
4）公共卫生间每日清扫，无异味。
5）格栅垃圾及时处理清运。
3、维修服务要求：
1）对公共设施设备检查并记录，发现损坏及时修理。
2）保持玻璃门窗等配件完好，开闭正常。
3）对楼内外管道排水沟进行清扫疏通，保证排水畅通。
4）定期对设备设施进行预防性保养，保障设备设施完好与安全运行。
4、保安服务要求：
1）上岗时佩戴统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。
2）配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。
3）门岗在业主上班时间的值班看守，并有详细交接班记录和外来人员登记记录。
4）对进出的大件物品进行登记，存档。
5）对物业区域内的安全与物业使用秩序进行全面监控，发现异常情况及时进行处置。
5、绿化养护要求：
1）草坪定期修剪，除杂草，施肥，预防病虫害。
2）树木定期修剪，除草、松土，加固，预防病虫害。
6、其他：
1）做好各类情况下的应急服务工作。
2）做好合同约定的与物业服务相关的其它工作。 | 自合同签订起1年,本项目采取一次采购三年享用，分年签订合同。本项目中标通知书发出后，采购人与中标供应商按照项目招投标结果签订第一年度合同。之后，在上一年度合同到期后，采购人对中标供应商的工作进行考核，考核通过的，双方续签下一年度合同。第二年和第三年签订的采购合同价原则上不得高于招标时所确定的第一年度合同价格。如中标供应商年度考核未通过，或者项目内容及价格变动较大、超过招标时所确定的第一年度合同金额10%的，则上一年度合同到期后，双方不再续签下一年度合同，本项目招标结果也不再有效。 | 1、综合管理服务要求：
1）在物业区域内设置管理处，办公场所整洁有序。
2) 配备项目经理一名，有三年以上物业管理经验。服装统一，挂牌上岗，仪表整洁。
3) 工作日期间在管理处进行业务接待，并提供服务。
4) 制定物业管理服务的工作计划，并组织实施。
5) 建立内部管理制度和考核制度。
2、保洁服务要求：
1）地面保持每日清扫一次，地面清洁。
2）楼梯、扶手、栏杆保持无灰尘。
3）楼内门窗等玻璃目视明亮无污迹。
4）公共卫生间每日清扫，无异味。
5）格栅垃圾及时处理清运。
3、维修服务要求：
1）对公共设施设备检查并记录，发现损坏及时修理。
2）保持玻璃门窗等配件完好，开闭正常。
3）对楼内外管道排水沟进行清扫疏通，保证排水畅通。
4）定期对设备设施进行预防性保养，保障设备设施完好与安全运行。
4、保安服务要求：
1）上岗时佩戴统一标志，穿戴统一制服，仪容仪表规范整齐。
2）配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。
3）门岗在业主上班时间的值班看守，并有详细交接班记录和外来人员登记记录。
4）对进出的大件物品进行登记，存档。
5）对物业区域内的安全与物业使用秩序进行全面监控，发现异常情况及时进行处置。
5、绿化养护要求：
1）草坪定期修剪，除杂草，施肥，预防病虫害。
2）树木定期修剪，除草、松土，加固，预防病虫害。
6、其他：
1）做好各类情况下的应急服务工作。
2）做好合同约定的与物业服务相关的其它工作。 |
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