福州市晋安区福新东路428号房地产十年期租赁权



受委托，兹定于2021年4月28日（星期三）上午11时在福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层拍卖大厅举行租赁权拍卖会，通过公开竞价确定承租人。拍卖标的：福州市晋安区福新东路428号房地产十年期租赁权。



符合资格条件的竞租人（竞租人资格条件，详见本公司网站），请携带有效身份证明文件于2021年4月6日至2021年4月16日与我公司联系领取拍卖文件、办理竞买登记手续，并于2021年4月27日17时前将竞买保证金人民币肆佰万元整（以到账时间为准）存入本公司指定账户，2021年4月28日9时前提交承租申请文件。通过出租人资格审核的竞租人方可参加拍卖会。



特别说明：意向竞租人须持营业执照、授权委托书或法定代表人身份证明书于上述时间内领取拍卖文件。领取拍卖文件的意向竞租人方可提交本项目承租申请文件，未按规定领取拍卖文件的，拍卖人有权拒收其承租申请文件。



竞租保证金交纳账户：



户名：福建省海峡拍卖行有限公司；



账号：13130301040010865；



开户行：中国农业银行福州城门支行；



★标的展示时间：2021年4月6日至4月8日



★标的展示地点：标的物现场



★联系地址：福州市鼓楼区五四路210号国际大厦20层



★联系电话：13306923777，18605910092，0591-87810107



★网 址：

www.fjhxpmh.com

公司号：hxpmh1995





福建省海峡拍卖行有限公司



2021年 3月31日



本项目竞买人（竞租人）资格条件：



1、 合法存续的企业法人，且工商注册满三年及以上，提供营业执照，如近三年内出现企业名称变更的则要另提供《内资企业基本情况表》（盖工商查档章）；



2、 承诺按照《福州福兴经济开发区园区存量企业和厂房产业入驻和监管实施意见（暂行）》要求入驻，自行办理福州福兴经济开发区管委会允许经营业态入驻手续和完成规定的税收任务；



3、在竞租人报名缴交竞租保证金时点，竞租人及其法定代表人、股东未列入中国执行信息公开网失信被执行人公示名单内；且竞租企业法定代表人和持股比例前三名的股东应出具为竞租人履行《租赁合同》提供连带保证责任的书面承诺；



4、 提供经有资质审计机构出具2018年、2019年的年度财务报告；



5、提供近三年内无重大违纪违法记录，具体指因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额罚款等行政处罚的书面声明；



6、 提供近三年内无检察机关行贿犯罪档案记录的书面声明；



7、提供一份提升改造概念性方案，方案应包含业态规划、预算投入资金、改造期限、总平面功能布置图及每栋功能分区图、改造整体效果图等；



特别说明：



（1）提升改造方案的预算投入资金不得低于人民币1500万元，并提供投入资金概算。若意向竞租人未按出租人要求提供提升改造方案或提升改造方案内容不全或提升改造方案的预算投入资金低于1500万元，出租人有权单方面认定该意向竞租人不符合竞租资格。



（2）租赁标的的竞租人资格由出租人负责审核。出租人将在租赁标的拍卖报名截止后对意向竞租人进行资格审核，未通过资格审核的意向竞租人无权参拍。对未通过资格审核的意向竞租人，出租人及拍卖人无需作出解释或说明，其缴纳的竞买保证金在拍卖会结束后一个工作日内无息退还原账户。



注：竞买人（竞租人）必须满足以上资格要求并提供资料，所有提供的相关资质证明文件应属法定有效期内的，若发生变更的，应按有关规定办理完变更手续后方可参加拍卖，并以发证机关核准的变更为准，否则按无效处理。



具体情况详见《公开拍卖文件》。



项目简介



项目名称：福州市晋安区福新东路428号房地产十年期租赁权（以下简称“租赁标的”）。



租赁标的整体状况：根据租赁标的《国有土地使用证》【榕国用（1999）字第00832B号】记载：用地面积约11949.5平方米，土地用途为工业；用地面积内共建造有4幢工业厂房建筑（建筑面积共计约15249.87平方米）、大门、道路及绿化设施等；其中：已经办理产权证的2幢工业厂房建筑面积约13039.25平方米【榕房权证R字第0008739号】，尚未办理产权证的2幢工业厂房建筑面积约2210.62平方米，其中金工车间1790.69平方米是经原省机械工业厅批复同意新建（详闽机基【1999】218号）,租赁标的现均无产权纠纷。



厂房二栋建造于1994年，一层层高约8.7米，2-4层层高约3.6米，目前年久失修，水电设施严重老化， 消防系统老化，给排水管网漏水，周边围墙缺失，需要承租人投入一定资金对房屋、水电管网、消防设施、道路、绿地、围墙等进行提升改造，方能满足承租人使用功能。



租赁标的具体情况如下：

序号	项目名称	建筑面积（㎡）	结构质式	建成年份	土地使用权面积	设计用途	土地 用途
1	1#楼（南楼）	7491.45	钢混结构	1994年	11949.5㎡	工业厂房	工业
2	2#楼（北楼）	5547.8	钢混结构	1994年		工业厂房	工业
3	金工车间	1790.69	钢结构	2000年		工业厂房	工业
4	喷漆车间	419.93	砖混结构	2000年		工业厂房	工业
合计		15249.87			11945.5㎡

以上租赁标的概况仅供参考，具体状况以现场看样为准。《房屋所有权证》号为：榕房权证R字第0008739号，设计用途为工业厂房；《国有土地使用证》为：榕国用（1999）字第00832B号，土地用途为工业。



租赁标的内1#楼屋顶建有一个通讯基站、发射塔及基站的附属设施，2#楼屋顶建有二个通讯基站及其附属设施，三个基站合同到期日为2021年12月31日；承租人提升改造过程中不得擅自拆除基站及其附属设施；基站合同到期后由出租人决定是否续租，如续租则租金归出租人所有。

租期、租金及支付方式：

租赁期限10年（提升改造免租期不含在10年租赁期内）；



本项目10年租金总额保留价：人民币4683.67万元。首年年租金底价为430万元，第一至第三年租金不递增，从第四年起每年租金在上年基础上递增3%，10年租金底价总额如下：

年 限	递增率	年租金（万元）	备注
第1年		430
第2年		430
第3年		430
第4年	3%	442.9
第5年	3%	456.19
第6年	3%	469.87
第7年	3%	483.97
第8年	3%	498.48
第9年	3%	513.43
第10年	3%	528.83
合计		4683.67

装修改造免租期结束后2个工作日，承租人按月支付租金。



拍卖成交当日，承租人（买受人）必须向出租人支付首年6个月租金标准的合同履约保证金，合同期满承租人（买受人）不存在违约情形，且结清了全部租金和费用，出租人无息退还全额履约保证金。



出租人将租赁标的整体对外出租，整体收取租金，而非按照租赁标的的建筑面积收取租金，即租赁标的所涉租金并非按照租赁面积数计算单价得出。



用途：承租人（买受人）使用租赁标的必须符合福州福兴经济开发区管理委员会允许的经营业态，不得用作可能造成环境污染的项目以及国家法律法规禁止经营的其他项目。





















以上信息仅供参考，具体详见《公开拍卖文件》。



http://www.fjhxpmh.com/html/bdzx/72682715334608528751.shtml