项目概况：南通苏通园区中新智能制造产业园一期物业管理服务项目招标项目的潜在投标人应在南通市公共资源交易平台获取招标文件，并于2021年4月13日9点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号 ：Z320693210015(ZB007)

项目名称：南通苏通园区中新智能制造产业园一期物业管理服务项目。

项目规模：本项目物业管理服务范围：建筑面积约112221.44平方米，具体建筑面积按采购人委托物业管理服务的建筑物产权证上建筑面积为准。预算金额约人民币540万元。

本项目招标设物业服务费单价最高限价：2.00元/平方米/月，物业服务费单价投标报价超过最高限价的为无效报价。

采购需求：南通苏通园区中新智能制造产业园一期内室外道路、停车场，室内公共楼道、楼梯、门厅、卫生间、配电间、开闭所、电梯、绿化等公共区域或公共场所管理，负责房屋、公共设施设备维护维保管理等，负责项目内垃圾清运、公共秩序维护、安全管理、物业咨询、空置房管理，配合业主租赁、重大接待、会议接待等工作。具体详见项目需求。

采购服务期：两年（采购服务期开始时间以采购人向供应商发出的书面通知上确定的服务期开始时间为准。服务合同按一年的服务期签署，若一年服务期满，租赁户综合满意度达到75%及以上、未发生物业管理安全事故、考核结果达到采购人续签合同要求的，则续签一年，否则，采购人有权终止服务合同，不再续签。）

本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，提供下列材料:

（1）法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明。

（2）财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。

（3）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料。

（4）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

（5）具备法律、行政法规规定的其他条件的证明材料。

2、未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

3、远程参与开标会议诚信承诺书（格式参见第七章）。

4、关于资格文件的声明函。

5、符合相关法律、法规规定的其他要求。

6、落实政府采购政策需满足的资格要求：无。

7、本项目的其他资格要求：

（1）投标人必须具有独立的法人资格，提供有效的营业执照及税务登记证（或者是三证合一的营业执照），营业执照应具有物业管理的经营范围，有能力提供本次采购项目所要求的服务；

（2）拟派项目经理具有大专及以上学历，持物业相关岗位或培训证书。

三、获取招标文件

时间：2021年3月17日至2021年4月13日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个工作日）

地点：南通市公共资源交易网

方式：自行下载

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

截止时间：2021年4月13日9点30分（北京时间）逾时，交易系统将拒绝接受上传响应文件电子文档。提交方式： 电子投标文件上传至南通市公共资源交易电子交易平台；开标地点：投标人自行选择任意地点参加远程开标会。

注：1、南通市公共资源交易中心办理信息化系统数字CA证书（具体详见http://ggzyjy.nantong.gov.cn/bszn/020005/20171221/69bb7de9-0745-41cb-bb17-25567cc1ecc8.html），各投标单位用CA证书登录南通市公共资源交易平台(http://ggzyjy.nantong.gov.cn/),从主体登录—项目响应方登录，下载招标文件及相关资料并上传投标资料参与投标，技术支持：4009980000)

2、响应文件制作：“详见南通市公共资源交易>网办事指南>系统帮助>《南通市公共资源交易平台政府采购项目投标指引》”。

3、网上提交投标文件：供应商在开标截止时间之前，进入南通市公共资源交易网提交响应文件，具体操作详见“南通市公共资源交易>网办事指南>系统帮助>《南通市公共资源交易平台政府采购项目投标指引》”。

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

（一）投标保证金，根据通财购〔2020〕30号文《关于做好政府采购支持企业发展有关事项的通知》，本项目不收取投标保证金。

（二）项目活动模式

远程不见面交易特别：

1、本项目采用远程不见面交易模式，远程开标项目的时间以国家授时中心发布的时间为准。开标当日，投标人无需到达开标现场，仅需在任意地点通过鸿雁不见面交易系统及相应的配套硬件设备（摄像头、话筒、麦克风等），完成远程解密、文件传输、提疑澄清、开标唱标、结果公布等交互环节，具体详见”鸿雁不见面交易系统投标人操作手册”(详见南通市公共资源交易平台——办事指南——下载专区)。

投标人上传系统的相关证明材料均应为原件的扫描件且清晰可见，否则，投标人自行承担因扫描件模糊等问题导致评委无法辨识的一切后果。投标文件内容必须真实，如果提供虚假材料的，在相关网站进行公示。

开评标全过程中，各投标人参与远程交互的授权委托人或法人代表应始终为同一个人，中途不得更换，在废标、澄清、提疑、传送文件等特殊情况下需要交互时，投标人一端参与交互的人员将均被视为是投标人的授权委托人或法人代表，投标人不得以不承认交互人员的资格或身份等为借口抵赖推脱，投标人自行承担随意更换人员所导致的一切后果。

2、本项目报名、下载、上传均通过互联网操作，请投标人充分考虑网络拥堵及平台操作所需时间等因素。

3、本项目招投标全流程均使用招投标系统操作和发布，投标文件的编制使用“南通市投标文件制作软件”。投标人投标文件的编制和递交，应依照招标文件的规定进行。如未按招标文件要求编制、递交电子投标文件，将可能导致废标，其后果由投标人自负。投标人如对正确使用招投标专用工具软件有疑问的，请尽早和软件公司的服务人员联系（徐工，电话：13348071025，0513-59001839，QQ:1012486868），获得必要的培训和技术支持。

开标、投标文件解密在“鸿雁不见面交易系统”。投标人使用鸿雁不见面交易系统遇到问题时，请及时向软件公司张建彬咨询，联系方式为：手机：17625213828，QQ: 960616741或座机：0513-59001839。

4、投标文件递交截止时间前，招标人提前进入鸿雁不见面交易系统，播放测试音频，各投标人的授权委托人或法人代表提前进入鸿雁不见面交易系统（登录南通市公共资源交易网http://ggzyjy.nantong.gov.cn/找到“网上开标”模块，根据操作手册（进入相应项目的开标会议区）收听观看实时音视频交互效果并及时在讨论组中反馈，未按时加入开标会议区并完成扫码登录操作的或未能在开标会议区内全程参与交互的，视为放弃交互和放弃对开评标全过程提疑的权利，投标人将无法看到解密指令、废标及澄清、唱标、评审结果等实时情况，并承担由此导致的一切后果。

5、为确保本项目远程开标时交互顺利，现补充QQ群作为本项目的备用远程交互群，群号为：761900813，群名称为：远程开标群（JD）。在开评标全过程中，鸿雁3.0系统是默认的远程交互工具，不见面开标过程中一律使用鸿雁系统进行远程交互，若遇特殊情况，可通过系统内投标人签到表中登记的电话、QQ等单线联系，在系统正常运行情况下，若投标人在一定时限（如10分钟）内既没有在系统中响应远程交互，也无法通过电话、QQ等与其取得联系，由投标人自负后果。

（三）对项目需求部分（供应商其他资格要求、项目需求）的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复；对项目谈判文件其它部分的询问请向谈判文件制作人或评审经办人提出；对在“电子交易平台”操作阶段的询问请向软件公司提出。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：中新苏通科技产业园（南通）开发有限公司

地址：南通苏锡通科技产业园园江成路1088号1号楼4楼

联系方式：王女士，0513-81017817

2.采购代理机构信息

名称：江苏建达全过程工程咨询有限公司

地址：南通市世纪大道18号恒隆国际B座14楼

联系方式：顾女士，18151326960

3.项目联系方式

招标文件制作人：18151326960

软件公司联系电话：0513-59001839