湖北中瀚招标咨询有限公司受荆州市奥林匹克花园业主委员会委托，对荆州市奥林匹克花园小区物业服务项目进行公开招标，欢迎各位合格投标人参与投标。

一、项目编号：HBZH-202505045

二、项目名称：荆州市奥林匹克花园小区物业服务项目

三、招标内容：荆州市奥林匹克花园小区物业管理服务三年

四、项目概况：

奥林匹克花园小区位于荆州市沙市区奥体路19号，规划总用地面积35460.30㎡；总建筑面积123967.01㎡；计容总建筑面积96670.89㎡。小区容积率3.0，建筑密度21.64%，绿地率35.12%；小区住宅共7栋、商业1栋，住宅总户数979户，规划机动车停车位801个，其中，地面停车位45个；地下停车位756个；非机动停车位1076个。

五、招标限价：以下为本项目物业服务内容单项固定收费标准，超过或低于固定标准的报价为无效投标。

1.1层住宅物业服务费1.3元/月·平方米；

2.2层及以上住宅物业服务费1.4元/月·平方米；

3.商铺物业服务费 3.0元/月·平方米；

4.地面停车服务费(不含场地租金)50元/月·辆；

5.地下停车服务费(不含场地租金)60元/月·辆；

6.临时停车收费标准：小车2元/时/辆，30分钟内免收，停放不足1小时按1小时计费，连续24小时最高收费不超过15元/辆。

六、服务标准：参照荆州市住宅服务等级二级服务标准

七、服务期限：三年。

八、投标人资格要求：

1.投标人必须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企业法人，具备有效的营业执照。

2.满足以下资格要求规定的内容，即：

（1）具有独立承担民事责任的能力（有效期内的营业执照）；

（2）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（具有履约能力的承诺书)；

（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录(近三个月公司依法纳税证明及社会保障缴费证明）；

（4）法律、行政法规规定的其他条件。

3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的采购活动。

4.投标人现公司在管面积20万㎡以上，其中至少有一个10万㎡以上带电梯的住宅管理项目（提供物业服务中标通知书或合同复印件加盖公章）；

5.投标人拟派项目物业经理具有5年及以上住宅项目物业管理经验；具有中专及以上学历，获得项目经理资格证。须提供在本单位一年内的社保缴纳证明；（提供身份证、劳动合同、社保证明、业绩证明、毕业证、项目经理资格证书）

6.投标人近三年未被列入各级政府主管部门黑名单（以国家企业公示系统https://www.gsxt.gov.cn/index.html查询结果为准)，在本项目投标截止时间前未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn ）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（以“信用中国”网站查询结果为准）；

7.具有良好的商业信誉和健全的财务制度，承诺本项目独立规范建账。本物业所收物业费只能用于本小区支出。（承诺书）

8.本项目不接受联合体投标。（承诺书）

九、招标文件获取：

报名方式：2025年5月26日至2025年5月30日上午8:30-12:00，下午14:30-17:30（北京时间，法定节假日除外），持法定代表人身份证明或授权委托书、身份证原件及营业执照原件（或加盖公章复印件）到湖北中瀚招标咨询有限公司（荆州市江津西路422号社保大楼12楼）现场购买招标文件（每本500元）。

十、投标信息：

投标文件递交截止时间：2025年6月18日09:30时（09:00时开始接收投标文件，拒收逾期送达或者未按招标文件要求密封的投标文件）

投标文件递交地点：湖北中瀚招标咨询有限公司开标室（荆州市江津西路422号社保大楼12楼）。

十一、开标信息：

开标时间：2025年6月18日09:30时。

开标地点：湖北中瀚招标咨询有限公司开评标室（荆州市江津西路422号社保大楼12楼）

十二、投标有效期：本项目投标有效期为开标之日起90个日历天。

十三、公告期限：自公告发布之日起5个工作日。

十五、质疑：

投标人认为招标文件、招标过程和中标结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，到湖北中瀚招标咨询有限公司以书面形式提交法定代表人签字、加盖单位公章的质疑函，并附相关证明材料。

十六、联系方式：

招标人：荆州市奥林匹克花园业主委员会

联系人：赵春雷

联系电话：13545654810

地 址： 荆州市沙市区奥体路19号

采购代理机构：湖北中瀚招标咨询有限公司

联系人：邓家坤

联系电话：17771636517

地址：荆州市江津西路422号社保大楼12楼